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宁波成交量持续下跌松绑难阻楼市下滑

2019-02-27 18:53:14

核心提示:财信综合消息 继12月周宁波市区商品住宅成交量下跌之后,第二周成交量持续下跌,连带着成交价也同步下降。

财信综合消息?据克而瑞数据显示,上周(12月8日-12月14日)宁波市区商品住宅成交670套,环比下跌10.6%,成交面积8.70万方,环比下跌7.09%,市场成交均价为14082元/㎡,环比下跌0.34%。

继12月周宁波市区商品住宅成交量下跌之后,第二周成交量持续下跌,连带着成交价也同步下降。

12月15日,宁波市人力资源和社会保障局(下称“宁波市人社局”)出台了高校毕业生及博士购房贷款贴息实施细则:在宁波工作的大学毕业生不仅可以办理公积金异地贷款,还可以享受每月3000元的贷款贴息。

加上之前松绑限购、提供购房补贴,这已经是宁波年内第三轮救市。尽管政策上暖风频吹,但宁波楼市依然处于“冰冻”状态。

宁波一家房产机构高管告诉,当地很多楼盘仍在降价,但由于库存量太大,购房者一直处于持币观望状态。由于对后市较为悲观,当地一些房企几乎贴着成本价出货,并准备今后逐步退出地产行业。

宁波只是三线城市的一个缩影。无锡、常州等多个城市均已出台多轮救市措施,但楼市困境依然未得到缓解。

以价换量已成为今年宁波楼市的主基调。位于鄞州核心区且居于万达-联盛商圈内的盛达城13000元/㎡的单价,银泰城以东部新城近新市府的卖点而今售价17500元/㎡,相对往年,都已算是“低价入市”。

据世联行统计,11月宁波有27个项目入市,当月新增101万平方米可售面积。截至11月底,宁波全市库存量超过670万平方米,全市消化库存至少需要22个月。而库存量较大的镇海区,去库存周期约30个月,江北区的去库存周期则长达34个月。

“没有一两年的时间,宁波市场不会出现根本好转。”上述当地房企销售经理说。

宁波某金融机构内部人士透露,为加快去库存速度,在出台住房补贴及提高公积金贷款额度的同时,政府还对一些银行进行了吹风:尽量降低改善性购房者首付门槛。市场日前传出消息,如果个人资信良好,一些楼盘对第二套房的购房者首付六成就可以做商业贷款。

上述宁波公积金管理中心工作人员告诉,二套房能否做到首付六成还要看运气,视购房者自己的资质、银行信贷指标紧不紧等情况而定。“有不少是做组合贷款的,我们只管公积金部分。能不能做下来,购房者自己要和银行、开发商进行协商。”

一家大型房企浙江区域总经理认为,宁波该出的政策几乎都出了。

“这轮楼市调整与2008年不一样,地方救市作用很有限。供求关系将经过较长时间的调整才能平衡。”某研究部副总经理林波表示,由于对房地产增值的预期有所降低和民间投资渠道的增加,原先专注于投资楼市的资金也在观望犹豫,这些因素都将拉长楼市调整的时间。(本文根据华夏时报、新华综合)

(:汤春春)

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