商住两用房火热难掩重重弊端

2019-06-08 04:10:55 来源: 襄阳信息港

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在建筑术语中并没有商住两用这种称谓,只是土地的使用性质分为商业用地和住宅用地。近年来在土地出让环节,政府考虑到配套设施的完善,单纯的住宅用地、商业用地越来越少,更多的是一种“综合搭配”出售,在此土地上建成的房屋,可以部分是商业使用,部分是住宅。

北京中原地产市场总监张大伟表示,商住两用房房产证上明确标明是商用,虽然也是五证齐全,但只是表面上的合法。如果认真追究起来,围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”。

不限购,精装修,价格比同区域的住宅价格便宜,甚至还有一些开发商打出了“买一层送一层”的广告标语,这样的美事儿真的有么?

“为了上班方便”,家里已经有多套房产的陈小姐在建国门买了一套小户型商住两用房。“成本太高”是陈小姐住进商住两用房后明显的感受。“水电费一个月得交两三千元,物业费每年大概1万元。”除此之外,3000元/月的停车位租用费,也让她觉得“有点难以承受”。商住两用房的生活成本比普通住宅高出一大截。入住一年半后,陈小姐把自己的房子租给了一家小公司。“现在楼里办公的人越来越多,住户反而成了少数,人员鱼龙混杂,一到晚上整个楼都空了。”

链家地产的销售王小姐表示,商住两用房现在十分火爆,主要是两类人购买。一类是家里有多套房,已没有购房指标,买房投资的人;另一类是没有户口且纳税不满五年但急需买房的人。“有户口有指标的人,很少有人套房就买商住两用房的。”准备买房的张先生也说,“普通住宅首付低,可以公积金贷款,重要的是可以落户。”大部分买商住两用房的购房者并非因为这是选择,而是多方面权衡后的无奈之举。

根据相关政策规定,由于商住两用房不强制要求配套服务设施,比如幼儿园、学校、医院等,这都会为居住者带来不便。同时,由于商住两用房不能落户,就算周边有良好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法享受。除此之外,产权年限短、买房税及转让契税高等也都增加了商住两用房购房者的成本。(赵樱泽)

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