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网络房源泡沫是从哪儿冒出来的深圳5万套房

2018-12-03 16:35:49

络房源泡沫是从那儿冒出来的?——深圳5万套房源170万套络信息追踪

新华深圳3月20日新媒体专电(“新华视点”吴燕婷、陈寂)“看着上一些户型好、价格低的房源,往往会两眼放光。但一打要看房,大多是以失望告终。”深圳一名看房客告诉。对于络房源,不少买房者都有这样“被骗”的经历。

上房源信息“注水”到底有多严重?深圳某房产中介发布统计数据显示,目前,在上销售的深圳房源信息套数超过了170万套,而实际上真正在卖的不超过5万套。如此悬殊的数据令人惊诧,这么多虚假房源是从那里来的?市场监管应如何落实?

5万套变170万套,络房源泡沫巨大

“这段时间我在各大房产频道都搜索过房子,但是一般房子状况好、价格又特别低的,大多是假房源。我已经不再浪费时间打问这些房源情况了,直接到中介实体店去咨询更靠谱。”正在深圳罗湖片区看房的毛小姐说。

随机拨打了深圳八卦岭、园岭片区的部分“优质”房源的联系,地产中介要么说“刚刚昨晚成交了”,要么说“现在租客在看房不方便”,并建议考虑其他价位更高的房子。

深圳房产中介家家顺营销副总裁贺玲告诉:“通过我们研究部对络房源的综合测算,目前深圳真正在卖的不超过5万套,而络上的在售房源信息峰达170万套。”

在多家二手房产信息站都看到,站提供的深圳二手房源都超过了5万套,比如赶集显示超14万套,安居客超22.6万套。

采访的多位购房者也告诉,以前在站上搜索房源就是图快捷和方便,而现在,由于虚假房源太多,这种快捷和方便被大打折扣,其找房效率甚至不如传统方式。

一套房源多次发布造成信息翻倍

链家地产北京西马金润店经理黄永法告诉,房地产中介可在互联公司“买”到房源,由此互联上的房源信息便会比真实的情况要多翻几倍。

“互联公司卖端口给经纪人,往往会同时卖给多个房屋经纪人。比如有一套房源,可能有几个房屋中介公司都掌握,甚至同一家公司的很多房屋经纪人也会在站上发布这个房源,这样一来同一个房源的信息就翻了很多倍。”黄永法说。

广州中原地产项目部总经理黄韬告诉,在一个房源有不同发布渠道的情况下,业主找中介“放盘”或中介找业主卖房在登记房屋信息时,有意无意的信息差错,比如不同户主名、有无花园、南向北向等,就会造成不同房源的假象。

如果说,多次重复发布房源尚属情有可原的话,捏造房源制造“信息泡沫”就很不厚道了。“比如,发布的房源实际为业主已售或者无意出售甚至根本不存在的房源,通过挂羊头卖狗肉,吸引购房者打过来咨询。”深圳房产中介家家顺营销副总裁贺玲说。

“络购房信息,实际更多的是广告的一个渠道,目的是吸引买卖客户的关注。”中原地产市场研究部总监张大伟说。

房产中介络平台信息监管暂处“真空地带”

实际上,发布虚假房源已衍生为中介经纪行业吸引客户的一种惯用销售方式,而房产中介在上发布包括“假房源”在内的各种房屋信息在监管层面仍处于“真空地带”。

张大伟表示,与新房价格上发布受严格监管不同,房地产中介在上发布的二手房买卖信息可以随意更改,监管层面对此暂时没有约束。

中国人民大学商法研究所所长刘俊海表示,虚假的房源信息一定程度上侵害了消费者的知情权,建议房地产主管机构和工商管理部门等进一步发挥行政指导和行政监管、行政处罚的职责,加大力度打击房源虚假信息的现象。

一些业内人士也认为,房地产中介应加强行业自律,规范市场作风。家家顺、中原地产、链家等中介公司相关负责人都对表示,对于中介公司而言,都意识到"真房源"应该是市场的主流方向,“假房源”现象不改,终会导致客户流失。

作者:吴燕婷 陈寂

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