德州市二手房成交量相对稳定价格稳中有降妨

2019-02-02 00:37:46 来源: 襄阳信息港

  德州市二手房成交量相对稳定价格稳中有降

  近日,北京等一、二线城市二手房降价潮蔓延,频频爆出降价百万仍果桑苗品种无人问津等消息。5月14日,走访二手房交易市场发现,德州市二手房市场波澜不惊,价格稳中有降。

  现状:成交量闲居补读未观书相对稳定

,价格稳中有降

  来自德州市房管中心统计的数据显示,上个月二手房交易成交面积3.02万平方米,环比3月下降2.62%。成交套数354套,环比增长5.99%。

  从数据来看,即使全国楼市动荡不安,但德州市二手房市场却表现得波澜不惊。二手房市场是否真的如此平静?走访了市内某房产中介公司做出进一步调查。从2废旧钢筋切断机生产厂家014年开年到现在,二手房成交量总体小幅度下滑,但这种下滑程度属于正常情况。而挂牌价基本稳定,没有多大变动。德城区某房产中介负责人王悦说,嘉御园60多平米的房子年前卖26万,现在降到24万;十三局小区70多平米的房子年前卖42万,年后降到40万,现在还能优惠2万左右。

  在市场需求量方面,王悦表示,总体需求量也比较稳定,店里每天的来访来电量和以往差不多,而且买房的客户依然比卖房的多。但和往年相比,现在来看房的客户都是确有意向购房;而以前看房的人大多都是路过看看,持观望态度。

  槽式梯式玻璃钢桥架 关注:优质配套服务,相同地段价格高出600元

  购买二手房的客户多是以下两种情况,王悦介绍,一是家里房屋有改善性需求的;第二种是原来一直租房的人发现租金上涨,一套两室的空房每月租金基本都在千元以上,不如直接买一套房每月还贷。总体来说,都是经济预算不足的客户。

  影响二手房价格的因素颇多,配套优质的物业服务也是关键因素之一。同一地段、相同面积的房子价格可能会因此差得很远。王悦说,比如,十三局小区东区没有物业,而新华小区东区有物业,虽然二者地段差不多,甚至十三局东区的地段稍好,但两套相同面积的房子价格新华小区东区每平米高出600多元。

  此外,是否配备储藏间、是否属于电梯房也是打动购房者的重要因素。对于电梯房,很多老年人不愿居住,一是不接地气;二是电梯如果损坏则更加麻烦。且电梯房物业费每平米都在1元以上,也是很多人不予考虑的原因。王悦如是说。

  焦点:二手学区房需求量大

  学区忘记别人对自己的不敬房被称作不得不买的新刚需,其重要程度可见一斑。在二手房市场,为了孩子上学同样是交易的一大源动力,价格也因此较高。很多小两口居住房不是学区房,但随着孩子的成长却发现接送孩子上下学成为麻烦事。但受对全国二手房市场价格走低等信息的影响,不少有购买意向的人持观望态度。王悦说道,一位30多岁的客户,现在居住在城区南郊的小产权房,孩子在新湖南路小学上学,一直想买一套学校附近的小两室二手房,隔三岔五的来看房问房价,却没想到去年以来房价越来越高,因此后悔不迭。

  王悦介绍,目前在二手房交易市场中,虽然二手学区房价格偏高,但仍是选购的焦点。

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